La gestion locative, version reposante.
On a pris tout ce qui vous épuise quand vous louez un bien — les loyers à réclamer, les charges jamais régularisées, le plombier introuvable un dimanche — et on s'en est chargé. Ce qui reste pour vous : un virement, et un compte rendu qu'on lit sans avocat.
Gérer un bien soi-même, c'est un deuxième métier.
On ne va pas se mentir : entre le locataire, la copropriété et le fisc, un appartement loué demande du temps que personne n'a. Voici quatre situations qu'on connaît par cœur.
Le loyer en retard
Relancer son locataire soi-même, tous les mois. Excellente ambiance.
Les charges au doigt mouillé
Régularisation jamais faite, provisions jamais ajustées. Et l'écart grossit.
La fuite un dimanche
Chercher un plombier sur un moteur de recherche, à 8 h, et prier.
Le mois de vacance
Un préavis mal anticipé, et le bien reste vide six semaines de trop.
Deux camps, une seule équipe.
Le propriétaire veut la tranquillité, le locataire veut être traité correctement. Les deux vont ensemble : un locataire bien suivi est un locataire qui paie et qui reste.
Votre bien, et l'esprit tranquille avec.
Votre bail, sans le silence radio.
Trois étapes. C'est plié.
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Nos honoraires, on les assume.
Un pourcentage des loyers réellement encaissés : zéro loyer, zéro honoraire. Pas de frais d'ouverture de dossier, pas de facturation au courrier envoyé.
La parole aux propriétaires.
« Deux lots rue de Sèze depuis six ans. Aucune vacance, aucun impayé, et des comptes que je comprends sans appeler personne. »
« Reprise d'un immeuble de six lots en trois semaines, sans un seul mois de loyer perdu. Le transfert, c'est eux qui l'ont fait. »
« Je vis à Singapour. Le compte rendu mensuel me suffit : en quatre ans, je n'ai jamais eu besoin de téléphoner. »
Les questions qui reviennent.
Une autre en tête ? Écrivez-nous : c'est le gestionnaire qui répond, sous 24 h ouvrées.
Poser ma question →Combien coûte la gestion locative ?+
6,5 % TTC des loyers encaissés en gestion complète, un mois de loyer pour la mise en location seule. Les honoraires sont annoncés au premier rendez-vous et écrits dans le mandat.
Suis-je engagé dans la durée ?+
Le mandat est annuel, résiliable à échéance sans pénalité, avec trois mois de préavis. On préfère garder un propriétaire satisfait plutôt qu'un propriétaire bloqué.
Que se passe-t-il en cas d'impayé ?+
Relance dès le 8 du mois, mise en demeure sous quinze jours, dossier transmis à l'assurance loyers impayés si vous l'avez souscrite, puis procédure si nécessaire. Vous êtes informé à chaque étape sans avoir à demander.
Comment marche l'espace client ?+
Vos identifiants arrivent à la signature du mandat. Comptes rendus, quittances, factures d'artisans, baux et diagnostics y sont déposés au fil de l'eau, accessibles 24/7.
Reprenez-vous un bien déjà loué ?+
Oui, et c'est la moitié de nos entrées. On récupère bail, état des lieux, historique des charges et dépôt de garantie auprès de votre cabinet actuel, sans coupure de loyer.
Quels secteurs couvrez-vous ?+
Paris intra-muros et la première couronne. Au-delà, on préfère vous orienter vers un confrère qui connaît réellement le quartier plutôt que gérer à distance.
Alors, on s'en occupe ?
Étude de loyer et proposition de mandat sous 48 h. Gratuit, et sans obligation de nous confier quoi que ce soit.
On n'a pas réinventé la gestion locative. On l'a juste rendue fréquentable.
SADSIMMO est né en 2014, dans un bureau de la rue Tronchet, d'un constat simple : les propriétaires n'ont pas de nouvelles de leur bien, et les locataires n'ont personne au téléphone. Onze ans plus tard, même bureau, même méthode.
Que votre bien arrête de vous réveiller la nuit.
Louer un appartement à Paris ne devrait pas être un sport de combat. Pourtant, entre l'encadrement des loyers, les diagnostics, la copropriété et un locataire qu'on ne connaît pas, beaucoup de propriétaires finissent par gérer dans l'urgence — ou par confier leur bien à un cabinet où ils deviennent un numéro de lot.
Nous avons monté l'inverse : un portefeuille limité, un gestionnaire nommé, des comptes lisibles et un espace en ligne où tout est déjà déposé avant que vous le demandiez. Le numérique nous fait gagner du temps ; il ne sert pas d'excuse pour disparaître.
« On a créé le cabinet qu'on aurait rêvé d'avoir le jour où on a loué notre premier appartement. »
Quatre convictions qu'on ne lâche pas.
Un portefeuille limité, exprès
Au-delà d'un certain nombre de lots, on ne connaît plus les locataires par leur nom et on répond avec un numéro de ticket. Nous préférons refuser un mandat.
Le gestionnaire décide
Vous parlez à la personne qui suit votre bien, pas à un standard. Pas de « je vais voir avec le service gestion ».
Des comptes qu'on peut lire
Compte rendu mensuel avec les justificatifs, récapitulatif annuel prêt pour la déclaration. Aucun honoraire planqué.
Un quartier qu'on connaît
Paris et sa première couronne, avec des artisans testés depuis des années. Ailleurs, on vous oriente vers un confrère.
Une équipe petite, mais qui répond.
Alors, on s'en occupe ?
Un rendez-vous d'une heure sur place, une étude écrite sous 48 h. Gratuite, sans suite obligatoire.
Votre espace bien à vous.
Quittances, comptes rendus de gestion, factures d'artisans, baux et diagnostics : tout est déposé au fil de l'eau, accessible 24/7. Connectez-vous, on s'occupe du reste.
« Un espace qui va droit au but. Comme nous. »
Content de vous revoir.
Identifiants transmis à la signature du mandat ou du bail. Un accès distinct pour les propriétaires et pour les locataires.
Dites-nous tout. On écoute.
Un bien à confier, une gestion à reprendre, une question sur un bail ? Remplissez le formulaire : c'est un gestionnaire de l'équipe qui répond — pas un accusé de réception.
Message reçu, merci.
Un gestionnaire vous rappelle sous 24 h ouvrées. Si c'est urgent, le téléphone reste plus rapide : 09 72 11 34 70.
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